Простой и надежный способ строительства дома из кирпича претерпевает трансформации. Желание иметь собственный кирпичный дом – российская национальная особенность. С другой стороны, покупатели, девелоперы и строители заинтересованы в быстрых темпах строительства за один сезон и снижении затрат.
Дмитрий Самылин, исполнительный директор компании «КИРИЛЛ»:
- Нам всем хочется жить в красивых, долговечных и экологичных домах. До определенного времени в народе бытовало мнение – если дом, то кирпичный. Его могли позволить только люди с достатком выше среднего. А при бывшей командно-распеделительной системе, к тому же имеющие «нужные связи». В деревне ли, в городе ли – покажи свой дом, и я скажу кто ты. Но главное люди любят кирпич за его долговечность. Родители обычно хотят, чтобы дом достался и детям, и внукам и правнукам. Это наши семейные традиции. И если хотите семейный капитал. Кирпичный дом достанется как минимум трем поколениям.
Самый болезненный вопрос – финансирование строительства. Обычно считают затраты на строительство по статье расходов, но реже как инвестиции.
Приведу пример насколько выгодно строить из кирпича: цена 1 квадратного метра коробки дома с несущими стенами из теплоэффективных блоков и кирпичной облицовки, с железобетонный фундаментом, окнами и кровлей из недорогой керамической черепицы вместе с работой равна 25 000 рублей. Дом на 150 кв. метров обойдется в 3 750 000 рублей. Делим на 100 лет эксплуатации получаем сумму – 37 500 рублей в год. Для сравнения: деревянный дом в 150 кв. м по цене 18 000 рублей за метр стоит 2 700 000 рублей, делим на 50 лет получаем себестоимость – 54 000 рублей в год, каркасный в 150 квадратных метров по 14 000 за метр обойдется 2 100 000 рублей, за 30 лет его эксплуатации себестоимость будет составлять 70 000 рублей в год.
Сократить первоначальную цену кирпичного дома можно за счет строительства по типовым проектам. Например, Голландия практически вся малоэтажная. Средняя площадь домов 100 квадратных метров, построены они по типовым проектам и отличаются, как правило, декором кирпичных фасадов. Во всей Голландии мы не встретим ни одного похожего дома. Эта заслуга голландских архитекторов.
Дом должен быть теплоэффективным, быстровозводимым, прочным. Темп строительства из современных керамических блоков – один этаж в неделю, с учетом укладки железобетонных плит перекрытий. Несущие стены из таких блоков соответствуют жестким требованиям по теплотехнике.
Государство должно прилагать все усилия, чтобы жители могли жить не только в «дешевых», но и в качественных домах. Под качеством здесь понимаю долговечное, комфортное, прочное, красивое жилье.
Добавлю, в кризис меньше всего упали цены на квартиры именно в кирпичных домах.
Алекасндра Мочалова, заместитель исполнительного директора НАМИКС:
- В России 60% населения не удовлетворены своими жилищными условиями, но только 3-4% могут приобрести жилье. Развитие малоэтажного и коттеджного строительства помогает решить эту проблему. Доля малоэтажного строительства составляет 54%, от общего объема возводимого жилья, что на 11% больше по сравнению с 2008 годом. За 2009 год было выдано всего 106 тысяч ипотечных кредитов и них на малоэтажное строительство незначительная часть.
Государство поддерживает малоэтажное строительство для военнослужащих, малообеспеченных семей и т.д.
Высокими темпами идет развитие законодательной базы и разработка технического регламента функционирования строительной отрасли.
В ряде регионов развернута программа выставочных проектов. Где можно «в живую» посмотреть несколько вариантов домов, получить их характеристики и оформить договор финансирования и постройки подходящего.
В ближайшем времени будет завершено формирование банка типовых проектов.
НАМИКС четко определяет критерии современного материала: экология, теплоэффективность, себестоимость.
Перед кирпичниками стоит задача развенчать мифы о дороговизне кирпича.
Владислав Геращенко, директор Ассоциации производителей керамических стеновых материалов (АПКСМ):
- Проблема в том, что проектировщики пока мало знают о современных видах стеновой керамики. Новый продукт керамической отрасли - теплоэффективные поризованные блоки, заменяющие одновременно несколько кирпичей и сокращающие сроки строительства.
Кирпичный дом, это, прежде всего инвестиционный продукт. Здесь под инвестициями понимаем прямую финансовую окупаемость, отсутствие расходов на эксплуатацию стен, ликвидность, комфортные условия проживания и здоровье.
Петер Хенниг, генеральный директор компании Wienerberger в России:
- Одной из задач кирпичников научить применять инновационные виды керамики. Россия неоднородна по своим традициям. Кирпич не во всех регионах традиционный материал. В С.-Петербурге, Калининграде больше строят из керамики, на крыши укладывают черепицу. Кирпичный дом долговечен – но это уже вопрос собственности и финансовых накоплений или возможности их получить.
Петр Комлев, заместитель финансового директора завода «КЕРМА»:
- Похоже, кирпичники довольные предыдущим устойчивым спросом, упустили момент, когда кирпич нужно было начать пиарить. Что касается снижения себестоимости дома, то со своей стороны производители за последние 2 года снизили цены на кирпич в среднем на 40%.
Светлана Утенкова, специалист Департамента развития строительных технологий и промышленности строительных материалов Фонда содействия развитию жилищного строительства:
- Производителям кирпича нужно обратить внимание на регионы и на аукционы, проводимые Фондом РЖС.
Анатолий Федотов, генеральный директор компании Danhaus:
- В мировой строительной практике больше 30 лет применяется сочетание каркасного дома с кирпичным фасадом. Такие дома выглядят респектабельно, так как внешне не отличаются от домов, полностью построенных из кирпича. В наших условиях для дома площадью в 100 квадратных метров с кирпичом на фасаде, черепичной крышей, отоплением, электрикой стоимость 1 квадратного метра эквивалентна 1 тысяче евро. Срок строительства составляет 3 месяца.
Лидия Шарохина, менеджер MOZAIK Development:
- Кирпич, материал традиционный, как докторская колбаса. По-прежнему дома бизнес класса требуют кирпича. Но сегодняшний покупатель боится связываться с долгостроем. Девелоперы вынуждены искать быстровозводимые технологии. Если такие существуют с применением кирпича, мы готовы их рассматривать.
Дмитрий Ромашков, главный редактор журнала «Современный дом»:
- Помимо строительства коробки дома нельзя забывать и об отделке. Она дорогая и одинакова для любого дома.
Дмитрий Фесенко, главный редактор журнала «Архитектурный вестник»:
- Снижать цену квадратного метра можно и до 5 тысяч рублей за метр, если строить дом например по глинобитной технологии. Только что мы от этого выиграем?
За рубежом, кроме ипотеки существуют еще ряд возможностей получения финансирования для строительства. Ипотека в нашей стране скорее поддерживает нашу банковскую систему по американскому образцу. Например, в Германии существует институт стройсберкасс. Цель жилищных кооперативов уменьшить разницу между стоимостью и себестоимостью жилья.
Средний класс, а в Москве это порядка 20%, истончается. Кирпичникам нужно задуматься о стоимости.
Алексей Муратов, главный редактор журнала «Проект Россия»:
- Мы много жонглируем абстрактными процентами и ценами, но мало кто говорит о качестве. Качественное строительство жилья не возможно без активного участия государства. Сейчас государство не заинтересовано в качестве, поэтому появляются материалы не проверенные временем, с сомнительным энергосбережением, сомнительным сроком эксплуатации. Государство не заинтересовано в качестве жилья пока само не будет его финансировать. Сейчас государство не отвечает за строительство жилья. Только когда государство будет выдавать долгие кредиты, оно будет заинтересовано, чтобы жилье было качественным, чтобы расходы на эксплуатацию снижались. Построим дешево и много, а что построим? Государство должно установить стандарты для жилья и решить вопрос с нормированием.
Виктор Дьячков, директор Управления страхования Военно-страховой компании:
- Ипотека в малоэтажном строительстве незначительна. Банки считают ликвидным объектом, тот вокруг которого развита инфраструктура (торговые центры, социальные объекты, подъездные пути) Отдельный дом в лесу не представляет для них интереса. Ипотечные ставки за рубежом гораздо ниже наших реальных 20-30%, например он Финляндии она всего 3 %. Разработан новый страховой продукт – ипотечное страхование. Когда заемщик страхует себя от финансовых рисков не выплаты кредитов. Что касается страховой ставки, то ни у одного дома преимуществ нет. Для деревянного и кирпичного она составляет 0,9%.
Итоги беседы участников круглого стола:
- способность покупателя строить жилье самому или покупать зависит от развития системы кредитования;
- стимулировать спрос на кирпичные дома возможно через снижение затрат на строительство без потери в качестве и активной пропаганде строительной керамики;
- сократить такие расходы поможет банк типовых проектов, внедрение новых технологий возведения кирпичных стен, как монокладки из кирпича, так и комбинированных с другими материалами, помогающих застройщику ускорить темп строительства.
Если купить полностью готовый кирпичный дом скорее удастся на вторичном рынке, то новый придется строить.
